Le viager immobilier fait partie des modes de vente les plus populaires en France. Néanmoins, qu’implique-t-il réellement ? Cet article vous aidera à y voir plus clair.
Le viager immobilier, qu’est-ce que c’est ?
D’abord, commençons par rappeler les bases. Le viager est un mode de vente immobilière, avec lequel l’investisseur verse des rentes mensuelles au vendeur, durant toute la vie de celui-ci. Ce mode de transaction repose sur le principe d’aléa : au moment de signer le contrat, personne ne sait combien de temps le viager durera, ni quel sera le prix final. Cependant, il existe 3 grandes catégories de viager :
- Le viager occupé, sous lequel le vendeur continue à vivre chez lui comme il le souhaite
- Le viager libre, sous lequel l’acheteur peut directement habiter le bien ou le louer à un tiers. Dans ce cas, les rentes sont bien plus élevées
- Le viager sans rente, impliquant le versement d’un bouquet conséquent, mais pas de rentes. Il s’agit forcément d’un viager occupé
Quels sont les avantages de vendre en viager immobilier ?
Vendre en viager présente d’importants avantages. Parmi eux, citons notamment :
- La possibilité d’obtenir une somme dès le début du contrat, puis tout au long de sa vie
- Les avantages spécifiques selon le type de viager (libre ou occupé)
- Une réelle sécurité, car si l’acheteur cesse de payer les rentes, le contrat peut être annulé
- Une réduction d’impôts proportionnelle à l’âge : 70 % des rentes sont déductibles si vous avez plus de 70 ans au début du contrat
Viager immobilier : quels sont les termes à connaître ?
Toutes les niches immobilières impliquent un glossaire ; le viager ne fait pas exception.
Pour bien comprendre ce mode de vente, un certain nombre de termes sont à connaître. En voici quelques exemples :
- Le bouquet : c’est la somme – entre 20 et 30 % de la valeur du bien – que l’acheteur paie au vendeur dès le début du contrat. Le vendeur n’est pas obligé de la demander, mais elle fait partie des usages
- Le débirentier : il s’agit de l’acheteur du bien en viager ; celui à qui l’on débite les rentes
- Le crédirentier : c’est le vendeur, à qui l’on crédite les rentes
- Le DUH : il s’agit du Droit d’Usage et d’Habitation. Dans le cadre d’un viager occupé, il permet au vendeur de continuer à vivre chez lui, mais pas de louer son bien à un tiers
